كيف يمكن للوافدين في دولة الإمارات العربية المتحدة حماية ممتلكاتهم وأصولهم؟

يوجد في دولة الإمارات العربية المتحدة مجتمع كبير ومتزايد من الوافدين الذين يزيد عددهم على 8 ملايين نسمة، كما أن نسبة كبيرة من هؤلاء الوافدين تمتلك أصولاً في دولة الإمارات كما في بلدانهم الأصلية.

هذه المقالة موجهة للوافدين الذي يعيشون في دبي أو أبو ظبي والذين يرغبون في معرفة المزيد فيما يتعلق بـ “الوصايا” في دولة الإمارات العربية المتحدة. حيث تعتبر عملية كتابة الوصية بمثابة جزء من التخطيط العقاري والتي يجب تضمينها في الاستراتيجية المالية الخاصة بك. كوافد في الدولة، عليك معرفة المزيد عن كيفية كتابة الوصية والنظام المتبع لذلك في البلد الذي تقيم فيه، حيث قد توجد اختلافات عديدة عمّا هو متبع في بلدك الأصلي أو ما تعلمه بشكل سابق.

ما هي المزايا المرجوّة من كتابة الوصية؟

الوصية هي عبارة عن وثيقة مكتوبة توضح تعليماتك وتفضيلاتك الخاصة فيما يتعلق بممتلكاتك (الأموال، العقارات، المقتنيات، والأصول الأخرى) وكيفية انتقالها وتوزيعها بعد وفاتك. يمكن للوصية أن تكون بسيطة كالملاحظات والمذكرات وقد تكون معقدة بشكل كبير كالمستندات والوثائق.

ففي حال كان لديك معالين، مثل الأطفال الصغار، أو الأطفال ذوي الاحتياجات الخاصة، أو الوالدين المسنين، فيجب عليك كتابة وصية. ويمكن لوصيتك هذه أن تكون أن تكون بسيطة أو معقدة حسب ما ترتئيه مناسبًا. وهذه الوصية يجب أن تحدد الأشخاص المخولين بالعناية بأطفالك الصغار أو والديك المسنين، كما يجب أن توضح كيفية انتقال تركتك بعد وفاتك. وهذا يجعل من تسوية ممتلكاتك لمصلحة الأشخاص الذين تحبهم أمرًا أسهل بكثير وأقل جهدًا، خاصة في الأوقات الصعبة.

لا يلزم تسجيل الوصايا في دولة الإمارات ولا يعتبر ذلك من المتطلبات الإلزامية. وعلى الرغم من ذلك، فمن المستحسن للوافدين الذين يعيشون في دولة الإمارات ولديهم ممتلكات منقولة وغير منقولة في دولة الإمارات أن يقوموا بتسجيل وصية تتعلق بأصولهم المنقولة وغير المنقولة، بما فيها العقارات، الاستثمارات، وأي حسابات مصرفية في دولة الإمارات. يجب القيام بذلك بهدف تجنب التعقيدات القانونية التي قد تواجه الورثة عند وفاة المورث، وهو الشخص الذي يقوم بمنح الوصية.

خمسة وسائل أساسية لحماية الأصول والممتلكات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

اذا كنت وافدًا تعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة وتمتلك فيها عقارات أو أي أصول أخرى، فمن الأرجح أن وضع خطة بعيدة المدى لحماية هذه الأصول سيكون ضمن أبرز اهتماماتك. وفي حالة لم تقم بذلك، فسوق تنطبق أحكام الشريعة على ممتلكاتك وهو ما قد يحد من استفادة الأشخاص المقربين لك من تركتك الخاصة.

ومن الأهمية بمكان أن تحصل على الاستشارة القانونية اللازمة عند إعداد أحد هذه الوسائل الخمسة. ومع ذلك، يمكنك التواصل مع مستشار قانوني بعد اعدادك لأحد الوسائل الخمسة بغرض اجراء أي تعديلات وفقًا لظروفك، كما أنك سوف تكون مطمئنًا للغاية نظرًا لكون ممتلكاتك وأصولك في دولة الإمارات محفوظة بشكل كامل.

تابع القراءة لمعرفة الأنواع الخمسة المتوفرة لحماسة ممتلكاتك وأصولك في دولة الإمارات.

1- وصايا مركز دبي المالي العالمي (DIFC).

تم تأسيس خدمة الوصايا التابعة لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) لمنح غير المسلمين الذي يمتلكون أصولاً في دولة الإمارات الطمأنينة والوضوح بشأن عدم تطبيق أحكام الشريعة على ممتلكاتهم ونقل هذه الأصول والممتلكات بناءً على نواياهم الخاصة بعد وفاتهم. هذه الخدمة تتيح للوافدين من غير المسلمين اعداد وصاياهم الخاصة وفقًا لقوانين مشابهة للقوانين المطبقة في انجلترا وويلز كما تعطي استثناءً من وصاية أحكام الشريعة التي تقضي بالوراثة الإجبارية.

بإمكانك التسجيل في نظام وصايا مركز دبي المالي العالمي (DIFC) طالما كان سنك يتجاوز 21 عامًا، وكنت غير مسلم، وتمتلك أصولًا في دولة الإمارات. لصياغة وصيتك الخاصة، سوف تحتاج لكاتب وثائق مختص ومسجل لدى مركز دبي المالي العالمي. سوف تتمكن من نقل وتوريث أصولك الخاصة بالشكل الذي ترتئيه بعد تسجيلك لوصيتك الخاصة من خلال مركز دبي المالي العالمي، كما أن اجراءات اثبات صحة الوصية سريعة وأكثر كفاءة من الأنظمة الأخرى للوصايا.

وفيما يلي نذكر الأسباب الخمسة الأساسية التي تدفع غير المسلمين لتسجيل وصاياهم من خلال خدمة محاكم مركز دبي المالي العالمي للوصايا:

• • سوف تتمكن من نقل أصولك وفقًا لرغبتك الخاصة.

الأشخاص غير المسلمين والذين يمتلكون أصولاً في دولة الإمارات بإمكانهم تسجيل وصاياهم باللغة الإنجليزية من خلال خدمة محاكم مركز دبي المالي العالمي للوصايا.

• • يمكن للمقيمين وغير المقيمين الاستفادة من هذه الخدمة على حد سواء.

لا تعتمد امكانية تسجيل وصيتك على إقامتك داخل دولة الإمارات أو خارجها.

• • عملية التوقيع سهلة وبسيطة.

يتوجب على المورث الذهاب بنفسه إلى مكتب خدمة محاكم مركز دبي المالي العالمي للوصايا لتوقيع الوصية بشكل رسمي لدى الموظف المختص بذلك لضمان تسجيل هذه الوصية.

• • إطار قانوني واضح.

تستند قواعد خدمة مركز دبي المالي العالمي للوصايا إلى مبادئ وتشريعات القانون العام كما هو الحال في المملكة المتحدة، سنغافورة، وماليزيا.

• • عملية اثبات صحة الوصية عملية سلسلة ومبسّطة.

الوصية المسجلة لدى خدمة مركز دبي المالي العالمي للوصايا تتطلب من محكمة مركز دبي المالي العالمي إصدار منح اثبات الوصايا وأوامر المحكمة بخصوص توزيع التركات وتنفيذ الوصاية طبقًا لمتطلبات الوصية المسجلة.

نتيجة لذلك، أي شخص غير مسلم يبلغ من العمر 21 عامًا ويمتلك أصولاً في دولة الإمارات يجب عليه إعداد وتسجيل وصيته الخاصة من خلال خدمة محاكم مركز دبي المالي العالمي للوصايا في حال لم يرغبوا بتطبيق أحكام الشريعة فيما بتعلق بتوزيع أصولهم والوصاية على أطفالهم الصغار.

2- سجل وصايا أبو ظبي.

تم تأسيس سجل وصايا أبو ظبي بواسطة دائرة قضاء محاكم أبو ظبي لإعطاء غير المسلمين الذي يمتلكون أصولاً ولديهم أبناء في أبو ظبي أو في دولة الإمارات عمومًا الحق في تسجيل وصاياهم الخاصة وفقًا لرغباتهم في حال لم يرغبوا في تطبيق أحكام الشريعة على وصاياهم.

ويعتبر تأسيس سجل وصايا أبو ظبي بمثابة خطوة ملموسة باتجاه ضمان حقوق الوافدين من غير المسلمين وتوثيقها وتسجيلها واعطائهم ضمانة أكيدة بعدم تطبيق أحكام الشريعة على ممتلكاتهم الخاصة في أبو ظبي.

الوافدون من غير المسلمين والذين يمتلكون أصولاً منقولة وغير منقولة سيكون لديهم القدرة على تقديم وصية للمحكمة التي تمتلك السلطة القضائية الخاصة بكل إمارة من إمارات الدولة أو للسلطات المختصة بذلك في دولة الإمارات لمصلحة الورثة القانونيين أو أي شخص يرغبون بتعيين وصية لصالحه.

3- الإهداء

من الممكن نقل الأصول والممتلكات على هيئة هدايا؛ ومع ذلك، يجب الالتزام بإجراءات قانونية صارمة بهذا الخصوص. وبرغم أنك ملزم بدفع رسوم التسجيل، فإن رسوم نقل الملكية تعتبر أرخص. حيث يعتبر إهداء الملكيات أحد أكثر أدوات تخطيط الممتلكات فعالية من حيث التكلفة في دبي فيما يختص بتخطيط التركات والوصاية.

ويرتبط إعطاء الممتلكات في دولة الإمارات بتغيير الأسماء الواردة في سند الملكية، وهكذا فإن ملكية العقار أو الأصل ستكون باسم المتلقي. وتهدف هذه الخطوة لحماية الملكية من قوانين التركة والمواريث الإقليمية. وغالبًا ما يتم اهداء العقارات لشركات من الخارج أو للعائلات.

يمكن إهداء الأصول فقط لزوجتك أو أبنائك، ولا يسمح بالقيام بذلك بين الأشقاء. وقد يرغب أصحاب الممتلكات بتحديد ملكية مخصصة لأفراد معينين في عائلاتهم بغرض تجنب توزيع الممتلكات الذي يجب أن يتم وفقًا لأحكام الشريعة وكذلك بهدف تبسيط مصاعب وتعقيدات المواريث. ولمنع الأشقاء من وراثة أي ممتلكات، فعلى سبيل المثال، يمكن للزوج نقل حصته لصالح زوجته. وفي حال حدوث الطلاق، يمكن استخدام نفس الطريقة لإزالة اسم الزوجة من سند الملكية.

4- ادراج الممتلكات ضمن شركة قابضة أو صندوق استئمان

من الممكن أيضًا نقل ملكية أصولك وممتلكاتك إلى شركة قابضة أو صندوق استئمان

يتم تأسيس صندوق الاستئمان بواسطة الموصي ويشرف عليه الأمناء بالنيابة عن المستفيدين منه. وهكذا، يمكنك انشاء صندوق استئمان لحماية أصولك وممتلكاتك لمصلحة زوجتك، أولادك، أو أحفادك. لا يمكن للعامة الوصول إلى بيانات ومعلومات صندوق الاستئمان، نظرًا لكونه لا يعتبر كيان قانوني. ويقوم الأمناء بالاحتفاظ بالأصول المخزنة في صندوق الاستئمان، لمصلحة أشخاص محددين، والذين يتم تسميتهم بـ “المستفيدين”. ويعتبر هيكل الاستئمان بمثابة عقد ملزم يتم بموجبه نقل الملكية للأصول المخزنة فيه من الموصي إلى الأمناء.

الشركة القابضة هي عبارة عن كيان قانوني مستقل. يمكنك الاستحواذ على الحصة الأكبر من أسهم الشركة، بما يحفظ لك السيطرة على الأصول أو العقارات التي تمتلكها الشركة. ويعتبر تأسيس شركة قابضة يعتبر حلاً ذكيًا لشراء الممتلكات في دولة الإمارات نظرًا لأنه يسهّل احتفاظك بالأصول في وضع آمن وخاص مع تقليل الجهد الإداري اللازم.

أضف إلى ذلك امكانية حصولك على تأشيرة اقامة بطريقة أكثر سهولة في حال كنت تمتلك ممتلكات عبر شركة قابضة في المنطقة الحرة “ميدان”.

سجل عملك في المنطقة الحرة في ميدان

5- المؤسسات

تسمح دولة الإمارات بإنشاء المؤسسات، تبعًا لاختصاص القانون المدني. والمؤسسة هي عبارة عن كيان قانوني له الحق في الاحتفاظ بالأصول بالنيابة عن المستفيدين منها. وتحكم مواثيق ولوائح المؤسسات الداخلية غايات، أصول، وتنظيم هذه المؤسسات. بالإضافة لكونها كيانات قانونية مسجلة ومرخصة وتمتلك شخصيتها القانونية المستقلة، تمتلك المؤسسات سمات شبيهة بصناديق الاستئمان من حيث امكانية الفصل بين المصالح القانونية والنفعية. لا يوجد مساهمين في المؤسسات، ويمكن لمنشئ المؤسسة الاحتفاظ بالسيطرة الكامل على التنظيم.

يمكن اعتبار المؤسسة بمثابة خيار متاح لهيكلة الأصول للمقيمين والمستثمرين في دولة الإمارات. حيث تمتلك مؤسسات مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومؤسسات سوق أبو ظبي الدولي (ADGM) مزايا عديدة تتضمن:

• • لا تنطبق عليها ضريبة الشركات.
  • هيكلية إدارية قوية.
  • يمكن للمؤسسين والمستفيدين أن يظلوا مجهولين بعدم الكشف عن هويتهم.
  • تكاليف تأسيس منخفضة.

ما الحاجة لحماية الممتلكات والأصول في دولة الإمارات؟

كما أسلفنا، فعند وفاة شخص ما في دولة الإمارات دون أن يترك وصية، يتم حينها تقسيم ممتلكاته وتركته وفقًا لأحكام الشريعة، حيث يتم تقسيم الأصول على أساس ثابت. كذلك فلن تكون لهم وصاية على الأطفال الصغار. بمعنى أن الأم لا تكتسب الوصاية على أطفالها بشكل تلقائي في حال وفاة زوجها دون تركه لوصية محددة في دولة الإمارات. ونظرًا لهذه الحالات بات من الضروري للوافدين ترك وصية محددة قبل وفاتهم.

في حال كنت مستثمرًا أو وافدًا يعيش في دولة الإمارات، يمكنك تأمين وحماية أصولك عن طريق انشاء وصية من خلال خدمة مركز دبي المالي العالمي للوصايا، اهداء الأصول والممتلكات، أو ادراج هذه الأصول والممتلكات في شركة قابضة أو ربما في مؤسسة استئمان. يمكن لمحامي خاص مساعدتك في اختيار الوسيلة الأفضل لحماية ممتلكاتك طالما أنك تقيم في دبي.