كيفية استئجار مستودع في دبي خطوة بخطوة

إذا كنت رائد أعمال مقي ًما باإلمارات ولديك شركة مزدهرة في منطقة ميدان الحرة، مع الكثير من المنتجات على رفوف شركتك، فقد يكون الوقت قد حان للتفكير في استئجار مستودع. فوالء العمالء هو هدف متحرك، ومن المستحيل تحديده بحركة واحدة، ومواكبة التوقعات المتزايدة للمستهلكين هي الطريقة الوحيدة لضمان استمرار ازدهار األعمال التجارية، وذلك يشمل
معالجة الطلبات بشكل يومي. فقً إذا كانت لديك شركة تجارية عامة أو كان لديك متجر وتعمل في مجال التجارة االلكترونية وكنت تتلقى تد ا مستمًرا من الطلبات، فأنت تفهم متاعب إدارة العمليات اليومية. يساعدك استئجار مستودع من شركة لوجستية كبيرة مثل Aramex و DHL على ضمان استمرار األنشطة مثل تتبع المخزون وتنفيذ الطلبات دون عوائق.

يساعدك استئجار مستودع على وصول أنشطة التوزيع الخاصة بك إلى ذروتها، فيمكنك التركيز على كفاءاتك األساسية من خالل مزايا مثل قابلية التوسع والمرونة وخيارات إدارة المخزون. يمثل استئجار مستودع في دبي مهمة مالية ولوجستية كبيرة، لذا فإن أفضل نهج الستكشاف فرص اإليجار هو القيام بذلك فقط بعد أخذ عدد من العوامل الحاسمة في االعتبار.

نظرة عامة: لماذا تحتاج إلى استئجار مستودع لعملك ؟

يجعل موقع دبي الجغرافي وبنيتها التحتية على وجه الخصوص بوابة مثالية للتوريد والتوزيع، ومن المتوقع أن تتجاوز الإيرادات 30 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2035. كما وأدى دخول عمالقة التسوق عبر الإنترنت مثل Amazon و Noon إلى زيادة طلب العملاء على بدائل خدمة التوصيل التي تصلهم في اليوم التالي أو في نفس اليوم. وأدى هذا التوسع في قطاع التجارة الإلكترونية إلى زيادة الطلب على مراكز التخزين مما أدى إلى زيادة الطلب على المستودعات.

اكتشفت الشركات النامية قيمة الاستعانة بمصادر خارجية لتخزينها، وحتى الشركات الصغيرة التي تريد الاستفادة من خدمات التخزين بشكل أكبر. ففي نهاية المطاف، يجب عليك وضع بعين الاعتبار هذه النفقات: قوائم الأجور و والمساحات الإضافية المستأجرة وحتى الساعات التي تقضيها على المواقع.

فيما يلي بعض فوائد وجود نظام تخزين جيد اإلدارة:

إدارة المخزون

يمنحك وجود جميع سلعك في مكان واحد التحكم في جميع منتجاتك الحالية.

تحسين التعامل مع المنتجات

غالبًا ما يتم تجهيز المستودعات بمرافق لتخزين الطلبات وتعبئتها ونقلها بكفاءة.

تلبية توقعات العمالء

أكمل الطلبات بسرعة أكبر مع خدمة العمالء المرنة. يمكن أن يساعدك ذلك أي ًضا على تجنب األخطاء من خالل الحفاظ على مخزونك منظ ًما وآمنًا. باإلضافة إلى إمكانية تسليم المنتجات المخزنة بشكل أسرع من تلك المخزنة محليًا، وبالتالي يزيد ذلك من إنتاجية العمال .

إدارة المخاطر بطريقة موثوقة

نظ ًرا ألنه يمكنك تخزين المنتجات والحصول دائ ًما على إمدادات ثابتة، فإن التخزين يساعد في تقلبات أسعار السوق.

أنواع المستودعات

المستودعات العامة

تمتلك الهيئات الحكومية أو التابعة للحكومة مستودعات عامة، يتم توفيرها للشركات للتخزين قصير األجل. ويعتبر ذلك خيار ممتاز للشركات الصغيرة والشركات الناشئة في التجارة اإللكترونية ذات الموارد المحدودة، حيث يمكن استخدامها إلدارة المخزون والشحن تما ًما مثل أي مستودع آخر، ولكن الفرق هو أن الشركات ال يتعين عليها تحمل تكاليف إدارة العملية، بل مالك المستودع يكون المسؤول عن شراء وصيانة أي آالت تخزين أو برمجيات.

المستودعات الخاصة

صاحب ال مستودع الخاص لديه السيطرة الكاملة على عمليات المستودع. حيث تكون المستودعات مملوكة ومدارة من قبل شركات البيع بالتجزئة الكبيرة والمصنعين وتجار الجملة والموزعين، وتعرف أي ًضا باسم المستودعات المملوكة ألنها تتطلب استثمارات رأسمالية في البداية ولكنها تحقق أربا ًحا بمرور الوقت.

يمكن للعديد من الشركات الصغيرة التي ترغب في إنشاء وجود استراتيجي طويل األجل في منطقة معينة االستثمار في المستودعات الخاصة. تكمن أهمية المستودعات الخاصة في سهولة وصول المستهلك الذي يوفره. فكون للشركات السيطرة الكاملة عليها وتراقب عن كثب جميع العمليات.

مراكز التوزيع

مركز التوزيع هو موقع مركزي يتم فيه تخزين البضائع وشحنها. ويعتبر تخزين المخزون وإدارة الشحن من الجوانب الهامة لهذه المرافق. ونظ ًرا ألن معظم الشركات تقدم اآلن خدمة االرجاع، فإن مراكز التوزيع مسؤولة أي ًضا عن الخدمات اللوجستية. وينقسم كل مركز توزيع إلى ثالثة أقسام: رصيف التحميل، ومنطقة التخزين، ومنطقة الشحن وفي بعض الحاالت، يتم أي ًضا التعامل مع عمليات مثل تلبية الطلبات وتوزيع البضائع.

المستودعات التي يتم التحكم بها في المناخ

تُستخدم المستودعات التي يتحكم فيها المناخ لتخزين السلع القابلة للتلف والتي تتطلب درجة حرارة محددة. هذا النوع ضروري ، بدايةً البيئات التي يتم التحكم فيها في للحفاظ على تقلبات درجات الحرارة وابقائها تحت السيطرة لضمان جودة البضائع من الرطوبة إلى الثالجات.

المستودعات الجمركية

تستخدم هذه المستودعات في المقام األول لتخزين السلع المستوردة قبل فرض الرسوم الجمركية عليها. نتيجة لذلك، ال يُطلب من الشركات دفع أي رسوم جمركية حتى يتم اإلفراج عن المنتج، مما يعني أنه ال يُطلب من المستوردين دفع الرسوم حتى يجدوا عمالء. تعتبر المستودعات الجمركية طريقة فعالة من حيث التكلفة للحكومات لضمان قيام المستوردين بدفع الضرائب، مما يجعلها مثالية للتجارة عبر الحدود.

المستودعات الذكية

المستودعات الذكية هي تلك التي تستخدم الذكاء الاصطناعي في عمليات التخزين واتمام الطلبات. جميع الوظائف في المستودع الذكي من التغليف إلى النقل تعد مؤتمتة بالكامل وتتطلب أقل عدد من العمالة البشرية.

سبعة أشياء يجب مراعاتها عند استئجار مستودع

قد يكون الانتقال من شركة منزلية إلى استئجار مستودع لتخزين مخزونك أو تسيير أعمالك أمرًا شاقًا. فقبل توقيع عقد إيجار جديد من المهم فهم محتويات العقد،  والنقاط التالية تعد من الأمور المهمة التي يجب مراعاتها عند بدء البحث عن مستودع جديد.

1 .موقع المستودع وسهولة الوصول إليه:

يهتم غالبية المستأجرين بسهولة وصول المركبات للتسليم والتفريغ حين يبدأون بالبحث عن مستودع، وغالباً ما يتم تحديد سهولة ذلك من خالل موقع المستودع وسهولة الوصول إليه. يعتبر هذا األمر معياراً مهماً في تقدير مدى سهولة العمليات. فضع في اعتباراتك روابط النقل المحلية وأهمها المسافة بين مستودعك وبين الطرق السريعة والرئيسية.

2 .التكلفة:

قد يختلف متوسط اإليجار في من منطقة ألخرى، فمن المهم النظر في أكثر من مكان واالطالع على عروض أسعار لمستودعات مماثلة. بمجرد أن تحدد ما هي المستودعات المتاحة وقيمة االستئجار يجب أن تضع في عين االعتبار حالة المستودعات وعمرها وما إذا كان هناك تكاليف إضافية مثل رسوم الخدمة أو التسجيل العقاري.

3 .المعدات الداخلية:

للمشاريع الجديدة، فإذا كنت ترغب في التوسع إدارة المخزون الداخلي والتوزيع يعتبر المستودع المجهز جيداً مثالياً فقد يكون قد حان الوقت لالستثمار في معدات المستودع الخاصة بك. إذا كنت بحاجة فقط إلى التخزين واالستالم والتسليم لفترة قصيرة، ففكر في استئجار مستودع ومركز توزيع مجهز بالكامل. سيؤدي ذلك إلى خفض تكاليفك السنوية مع تزويدك بخبرة شركة خدمات وتوزيع.

4 .إمكانية التوسع:

أنت ال تريد الكثير من المساحة غير المستخدمة ولكن يجب أن يكون هناك متسع كبير للتوسع. فضع في اعتباراتك مدى ارتفاع السقف أي كم يمكنك تكديس البضائع بأمان بشكل عمود ًي؟ فتخزين مثل هذه العناصر بشكل عمودي يقلل من المجال األفقي المطلوب لنفس الكمية من المخزون. تحتاج أي ًضا إلى مساحة كافية للتنقل حول المستودع بأمان ويشمل ذلك مناطق استالم وتوزيع محددة بوضوح. إن وجود هذه المناطق بشكل قريب من بعضها البعض يؤدي الى االلتباس بالمخزون ازدحام المنصات في المناطق ذات حركة المرور العالية.

5 .التفاوض في عقد اإليجار:

اتصل بالمالك أو وكيل العقارات للتعبير عن اهتمامك وابدأ في التفاوض على عقد إيجار الستئجار العقار بمجرد العثور على عقار مناسب. وعند التفاوض على عقد إيجار تجاري يجب مراعاة العديد من العوامل بما يتعلق في االيجار، بما في ذلك مدة اإليجار، ومزايا اإليجار )والتي يمكن أن تشمل فترات معفاة من اإليجار إلتاحة الوقت للمشغل لتجهيز أعماله(، وشروط إنهاء العقد، وأي التزامات تقع على عاتق المستأجر.

6 .شروط العقد:

بمجرد التوصل إلى اتفاق، سيقوم المالك أو الوكيل بصياغة وثيقة تسمى شروط العقد، والتي تحتوي على جميع النقاط الرئيسية للعقد. تعتبر محاكم اإلمارات العربية المتحدة شروط العقد غير ملزمة ألنها ليس لها أي تأثير قانوني على أي من الطرفين، ومع ذلك فإنه يتضمن جميع المعلومات المطلوبة إلعداد عقد اإليجار الذي يقوم به المحامون المعينون.

7 .تبادل العقود وإتمام الصفقة:

بعد االتفاق على شروط العقد ووضع عقد اإليجار من قبل المحامين، يمكن تبادل العقد، وحينها يصبح العقد ملزم قانونًا. ومن الضروري أن تكون راضيًا تما ًما عن االتفاقية قبل التبادل، وإذا كنت غير واثق من أي جانب من الجوانب، فاطلب المشورة من محاميك أو وكيلك العقاري قبل المتابعة. غالبًا ما تكتمل الصفقة بعد وقت قصير من تبادل العقود، وفي هذه المرحلة، تستلم المفاتيح وتستطيع البدء بالعمل.

أماكن يمكنك استئجار مستودع فيها في دبي.

عند اتخاذ قرار باستئجار مستودع في دبي، من المهم فهم احتياجات شركتك ومتطلباتها. ويجب أن تضع بعين الاعتبار المساحة ومتوسط سعر القدم المربع وتكاليف سلسلة التوريد ونفقات نقل المواد وما إذا كنت تنوي توسيع عملياتك التجارية قريبًا. كما وستتغير متطلباتك أيضًا حسب الحاجة إلى تركيب الآلات اللازمة وعدد الموظفين الذين سيعملون في المستودع.

بمجرد أن تقرر ما سبق، ستحتاج إلى اختيار موقع للبحث عن مستودع تجاري للإيجار في دبي.

منطقة القوز

من المعروف أن القوز هي المنطقة الأكثر شعبية للمستودعات الصناعية والتجارية للإيجار في دبي. كونها واحدة من أقدم وأكبر المناطق الصناعية في المدينة، تنبع شعبيتها من موقعها المركزي وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل طريق الشيخ زايد.

الذين يبحثون عن مستودع للإيجار في منطقة القوز في دبي سيجدون عدد كبير من الخيارات التجارية والصناعية. والخبر السار هو أن مستودعات الإيجار في منطقة القوز في دبي تأتي بأحجام متنوعة، ولكن ذلك يعتمد على حجم المستودع الذي تختاره فمن الممكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير.

منطقة رأس الخور

تعتبر منطقة رأس الخور التي تقع بين شارع دبي-العين وشارع الشيخ محمد بن زايد ثاني أكثر المناطق التي يتم البحث فيها عن مستودعات للإيجار في دبي.

تقع رأس الخور في ضواحي دبي بالقرب من ند الشبا وتعتبر موقع شهير لكل من المستودعات التجارية والصناعية للإيجار في دبي. حيث يتوفر مستودعات جيدة الصيانة للإيجار في دبي في رأس الخور بأحجام متنوعة لتناسب احتياجات المشاريع المختلفة.

مجمع دبي للاستثمار (DIP)

يحتل مجمع دبي للاستثمار الذي يعد مشروع متعدد الاستخدامات المرتبة الثالثة بين أفضل الأماكن للبحث عن مستودعات للإيجار في دبي. يعد مجمع دبي للاستثمار كمنطقة صناعية ضخمة مثالياً للشركات التي تقدم خدمات التخزين وكذلك الشركات التي تدعم التصنيع الخفيف والثقيل.

يجعل قرب المنطقة من ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الإمارات (E44) موقعًا مثاليًا لشركات التخزين والخدمات اللوجستية.

منطقة جبل علي

يقع جبل علي بالقرب من ميناء جبل علي وتعد من المناطقة التي تسهل الوصول منها إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل طريق الشيخ زايد (E11) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311).

كما يقع في موقع استراتيجي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020. كما وتعد منطقة جبل علي الصناعية مكانًا جيدًا لاستئجار مستودع في دبي بسعر منخفض. حيث ان العديد من هذه المستودعات مخصصة للتخزين فقط، إلا أن هناك أيضًا وحدات تصنيع تجارية وخفيفة.

منطقة القصيص

تقع مناطق القصيص الصناعية بالقرب من الحدود بين دبي والشارقة والنهضة والمحيسنة. ونتيجة لذلك، يعتبر استئجار مستودع في القصيص دبي مثاليًا لصناعات سريعة الاستهلاك والإلكترونيات وقطع غيار السيارات وتخزين المواد الغذائية وتخزين الأثاث.

هناك العديد من خيارات النقل العام القريبة، بما في ذلك حافلات وزارة النقل والمواصلات العامة ومحطات مترو دبي. كما تقع هذه المستودعات بالقرب من الشقق منخفضة التكلفة للإيجار في مناطق القصيص السكنية. فإذا كانت شركتك على استعداد لاستيعاب موظفيها، فقد يكون هذا عاملاً مهمًا.

أنواع الأعمال التي تحتاج إلى مستودعات

بمجرد تحديد نزع نشاطك التجاري والحصول على ترخيص تجاري في دبي يحين وقت تقييم خيارات التخزين الخاصة بك. تعتبر المستودعات أو المساحات الصناعية ضرورية جداً وفي بعض الأحيان تعتبر محرك ضروريًا للشركات التي تتطلع إلى تبسيط العمليات وتحفيز النمو. ومع ذلك، فإن الحاجة إلى مستودع تعتمد بشكل كبير على نوع العمل الذي تديره.

 التصنيع

تستخدم الشركات مرافق التصنيع لإنتاج المنتجات أو السلع ثم تجميعها. يمكن أن تكون صناعات ثقيلة مثل مصافي النفط ومصانع تجهيز الأغذية والمرافق وما إلى ذلك، أو يمكن أن تكون صناعات خفيفة. بغض النظر عن الشركة أو متطلباتها، يجب أن تكون مستودعات التصنيع مفتوحة وواسعة المسافة وكبيرة بما يكفي لاستيعاب الآلات الكبيرة المستخدمة لتنفيذ العمليات الرئيسية للإنتاج.

لتلبية هذه المطالب، تستخدم الشركات مساحة المستودعات وميزاتها. فتحتوي هذه المساحات التجارية على بنية تحتية  مثل: ما لا يقل عن 10 أقدام من ارتفاع السقف وأرصفة تحميل متعددة للمركبات الثقيلة والشاحنات. كما تم تجهيز مستودعات التصنيع بطاقة كهربائية عالية التردد، بالإضافة إلى أنظمة العادم والتهوية.

التخزين والشحن

يعتبر المصنعين وموزعين الجملة مثل العاملين في قطاعات البيع بالتجزئة والأدوية والتجارة الالكترونية أن المساحة الكافية لتخزين المنتجات وتوزيعها امر بالغ الأهمية. وهذا هو السياق الذي تلعب به مستودعات التخزين والشحن دور هاماً، وتعرف أيضاً باسم مراكز التوزيع وتشمل المساحات المكتبية وأرصفة التحميل وإمدادات الطاقة. تتضمن بعض هذه الوحدات، وخاصة تلك المستخدمة للتخزين ميزات التحكم في المناخ لحماية العناصر القابلة للتلف.

صالات العرض

تتطلب الصناعات والشركات التي تحتاج إلى إبقاء منتجاتها معروضة، مثل السيارات والأجهزة الإلكترونية  مستودع بشكل متكرر وتحويله إلى صالة عرض. ومن المعروف أن شركات البناء وغيرها من الشركات التي تتعامل مع عرض نماذج المشروع للعملاء تستأجر مستودعات للحصول على المساحة المفتوحة المصاحبة لها. يمكّن المستودع الشركات من الحصول على مساحة تصنيع وتخزين كافية مع السماح لها أيضًا بعرض منتجاتها.

الاتصالات

تستخدم صناعة الاتصالات أيضًا مساحات المستودعات نظرًا لاحتياجها للطاقة العالية. تميل هذه الصناعة إلى تفضيل الممتلكات القريبة من إمدادات الطاقة وخطوط صندوق الاتصالات الرئيسية لأنها تتطلب الكهرباء لتشغيل معدات تبديل الاتصالات وخوادم الكمبيوتر والمولدات الاحتياطية ونظام التهوية المتخصص.

التجارة العامة

قد تحتاج الشركات التجارية العامة إلى مستودع لأنشطتها اليومية مثل إعداد المخزون للشحن وتتبع المخزون وتنفيذ الطلبات. يختار العديد من تجار التجزئة الاستعانة بمصادر لوجستيات خارجية للمستودعات الخاصة بهم، وهو قرار حكيم نظرًا لأن التخزين يتعلق بتخزين المخزون أكثر من النقل والتوزيع. يمكنهم أيضًا اختيار المستودعات التي تقدمها شركات الخدمات اللوجستية الأكبر للإيجار، مثل Aramex و DHL.

التجارة الالكترونية

تتجه شركات التجارة الإلكترونية التي تجاوزت مرائبها إلى خيار استئجار المستودعات. لا تمتلك أفضل مستودعات التجارة الإلكترونية وسائل الراحة والخبرة لتوفير خدمات التنفيذ الرقمي المطلوبة فحسب، بل تسمح أيضًا للعلامات التجارية بتخزين المخزون في مواقع استراتيجية قريبة فعليًا من قاعدة عملائها من أجل التسليم الأسرع والأكثر فعالية من حيث التكلفة.

مكان التخزين في مجال التجارة الإلكترونية هي أكثر من مجرد مكان لتخزين البضائع. فمن المهم أيضًا تخزين البضائع بأمان وحماية وتتبع حالة المخزون في المخزون بالكامل وتتبع حركة العناصر.

لماذا يجب أن تقوم بإنشاء عملك في منطقة الميدان الحرة؟

تقع المنطقة الحرة في ميدان في فندق ميدان على بعد 15 دقيقة من مطار دبي الدولي ولديها وصول مناسب إلى وسط مدينة دبي وشارع الشيخ زايد.

إحدى المزايا التي ستحصل عليها عند إنشاء شركتك مع منطقة الميدان الحرة هي الموقع الرئيسي وذلك بالإضافة إلى الكثير من المزايا مثل عدم وجود ضريبة استخدام ومبيعات ودخل.
مهمتنا في منطقة الميدان الحرة هي مساعدة الشركات في تأسيس نفسها والنمو لتصبح شركات تحقق أرباح. حيث سيساعدك مستشارونا في جميع مجالات إعداد أعمالك في دبي، مما يسمح لك بالتركيز على تقديم أفضل المنتجات والخدمات مع الاستفادة من مرافق التخزين والمستودعات في دبي.